2025 전세대출 비교표 ― 버팀목 · 청년 · 신혼부부 · 신생아 특례 · 시중은행

 
 
 

【부동산·전세】

 

[핵심 요약] 정책 상품과 시중은행 상품을 한눈에 비교해, 조건·한도·금리별 최적 선택법을 제공합니다.

 

 

 

신혼부부 대출

 

 

 

 

 

 

 

1. 전세대출 종류 총괄표

 

구분	보증기관	최대 한도	금리(연)*	주요 요건
버팀목	주택도시 기금	수도권 1.2억 / 비수도권 0.8억	2.5%~ 3.5%	부부합산 소득 ≤ 5 천만 원, 순자산 ≤ 3.37 억
청년 버팀목	주택도시 기금	2억 (보증금 90%)	2.0%~ 3.1%	만 19–39세, 연소득 ≤ 5 천만 원
신혼부부	주택도시 기금	수도권 3억 / 비수도권 2억	1.9%~ 3.3%	혼인 7년 이내, 부부합산 소득 ≤ 7 천만 원
신생아 특례	한국주택 금융공사	3억 (보증금 80%)	1%대 초반~ 2.8%	2024–25년 출생 자녀, 무주택 또는 1주택
시중은행	HF.서울 보증	평균 4억 내외	2.74%~ 4.12%	신용도·담보 범위 내 누구나

 
 ＊2025년 3–4월 공시 기준. 실행 시점에 따라 변동 가능.

 

2. 상품별 핵심 포인트

 

버팀목

· 나이 제한 없음 → 최대 10년 운용 (2년 × 4회 연장)
· 사회취약계층 금리 우대 최대 –1.0 %p

청년 버팀목

· 중소기업 청년 전세대출과 통합, 최대 2억·보증금 90 %
· 소득 구간별 금리 2.0 → 3.1 % 단계

신혼부부

· 예비부부 신청 가능
· 소득 6 천만 원 이하 시 추가 –0.4 %p 우대

신생아 특례

· 출생 신고 12개월 내 신청
· 12년 만기, 고정금리로 금리 상승 리스크 방어

시중은행 일반형

· 모바일·무서류 당일 승인 가능
· HF 보증료 별도(0.05 ~ 0.20 %)
· 신용점수 700 미만 시 가산금리 발생
 
 
 

 

 

 
 
 

3. 시중은행 최저 금리 현황 (2025.3)

 

은행	최저금리(%)
아이엠뱅크	2.74
카카오뱅크	3.37
KB국민은행	3.68
우리은행	4.10
하나은행	4.12

 
 
 

고정-변동 혼합형이 빠르게 확대 중. 변동금리 기준(COFIX) 추가 인하 여력이 작으니 고정금리 옵션도 함께 검토.

 

4. 선택 가이드

🟥  자격 충족 우선

버팀목 → 청년·신혼 → 특례 순으로 검토.

🟥  LTV(보증금 대비 한도)

전세 2억 이하 → 정책 상품 / 3억 이상 → 시중은행.

🟥  금리 변동 리스크

향후 인상 우려 시 고정금리 특례·HF 보증 대안.

🟥  승인 속도

계약 임박·주말 실행 필요 → 모바일 전세대출 선호.

 

 

5. 신청 전 체크리스트

 
🔺임대차계약서 + 확정일자

🔺보증금 지급일 = 대출 실행일로 맞추기

🔺중도상환수수료: 버팀목 0.1 % / 은행형 최대 1 %

🔺보증료: 버팀목·특례 면제, 은행형 연납

자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 버팀목과 청년 버팀목을 동시에 받을 수 있나요?

➜ 동일 담보에 중복 보증은 불가. 가장 유리한 한 가지 상품만 선택해야 합니다.

Q. 중도상환하면 금리 혜택이 줄어드나요?

➜ 버팀목·특례는 수수료 0.1 %로 부담이 작습니다. 은행형은 1–3년간 최대 1 % 수수료가 부과됩니다.

Q. 2025년 하반기 금리 전망은?

➜ 기준금리 3.25 % 동결 기조이나, 시장 컨센서스는 4분기 0.25 %p 인상 가능성을 반영. 고정금리 병행 검토 권장.

 

한 줄 요약: 조건이 맞으면 정책 상품이 최우선, 그렇지 않다면 승인 속도와 금리를 절충해 모바일 전세대출을 활용하세요.

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