전세 보증보험 가입 가이드 ― 보증금 100 % 안전장치

【부동산·전세】

전세 보증보험 가입 가이드 ― 보증금 100 % 안전장치

[핵심 요약] 집주인 파산·깡통전세도 걱정 끝. HUG·SGI·HF 전세 보증보험을 가입 → 사고 접수 → 보증금 회수하는 전 과정을 5단계로 정리했습니다.

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전세 보증보험 완벽가이드

 

 

 

 

1. 전세 보증보험이란?

항목내용

정식 명칭	전세금 반환보증(주택도시보증공사·HUG) / 전세보증금 보장신용보험(SGI서울보증) / 전세금안심대출보증(HF)
보증 대상	전세보증금 전액(최대 7억)
보증 기관	HUG, SGI, HF   택1
효과	임대인이 보증금 반환 불이행 시, 보증기관이 임차인에게 먼저 지급 후 구상권 행사

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2. 가입 자격·주택 요건

구분HUGSGIHF*

주택 가격 상한	수도권 9억 / 비수도권 3억	제한 없음	9억
전세보증금 상한	7억(수도권) / 5억(기타)	10억	4.5억
임대인 동의	필요 X	필요 O	필요 X
가입 시기	계약 시작~만기 1개월 전까지	전입·확정일자 후 1개월 내	대출 실행 동시

*HF는 전세대출에 자동 결합되는 ‘안심대출 보증’ 기준.

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3. 가입 절차 5단계

 

Step 1 │ 요건 확인

• 주택가격·보증금·계약기간이 상한 이내인지 확인
• 전입신고·확정일자 완료

Step 2 │ 보증료 견적

• HUG·SGI 홈페이지 → ‘보증료 계산기’
• 보증금 × 요율(年 0.128 ~ 0.197 %) = 1년 보증료

Step 3 │ 서류 접수

• 온라인(모바일 HUG 앱·SGI 다이렉트) 또는 창구 방문
• 필수 서류: 임대차계약서, 확정일자 확인서, 전입세대열람내역, 신분증

Step 4 │ 보증 승인·보증료 납부

• 심사 1~3 영업일 후 문자 통보
• 가상계좌 납부 → 보증서(전자) 발급

Step 5 │ 보증서 보관 & 등기

• 보증서 PDF 다운로드 → 이메일 및 클라우드 백업
• 사고 대비 ‘계약 종료 2개월 전’ 리마인더 설정

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4. 보증료 예시 (2025 년 HUG 요율)

전세보증금요율(%)1년 보증료(원)

2억	0.128	256,000
3억	0.139	417,000
5억	0.161	805,000
7억	0.179	1,253,000

TIP 우대요율
  · 소득 4천 만 원 이하 –0.02 %p
  · 다자녀(3명↑) –0.02 %p
  · 신혼부부 –0.02 %p
최대 0.06 %p까지 할인

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5. 사고 처리 프로세스

1. 만기 1개월 내 집주인이 반환 지연 통보
2. 보증기관 온라인 사고 접수 (보증서·계약서·연체 확인서 제출)
3. 보증금 지급: 접수 후 30 일 이내 임차인 계좌로 선지급
4. 기관 구상권 행사: 보증기관이 집주인 상대 구상권·경매 진행 → 임차인은 관여 X

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자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 확정일자·전입신고 전에도 가입할 수 있나요?

➜ 안 됩니다. 두 요건 충족 후에만 신청 가능하며, 미충족 시 접수 거절됩니다.

Q. 중途 해지하면 보증료를 환불받나요?

➜ 남은 기간에 대해 일할 계산 후 환급합니다. 보증기관별 처리 수수료(최대 1 만원)가 공제됩니다.

Q. 집주인이 보증보험료를 내겠다고 할 때 임차인이 추가로 할 일은?

➜ 보증료 납부 주체는 중요하지 않습니다. 다만 보증서의 수익자는 반드시 ‘임차인’으로 지정돼야 합니다.

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한 줄 요약: 보증료 연 0.1 %대면 전 재산인 보증금을 완전히 지킬 수 있습니다—가입 타이밍은 확정일자·전입신고 직후가 골든타임입니다.

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