신혼부부 전세대출 실전 절차 – 신청부터 실행까지

【부동산·전세】

 

[핵심 요약] 혼인 7년 이내 예비·신혼부부가 전세대출을 승인·실행받기까지 일주일 안에 끝내는 6단계 로드맵.

 
 
 
 

신혼부부 전세대출

 

1. 신청 자격·기본 조건 체크

혼인 기간: 혼인 신고 후 7년 이내 또는 예비부부(혼인 예정일 계약서 제출)

소득 한도: 부부합산 연 7 천만 원 이하

임차보증금: 수도권 3 억 / 비수도권 2 억 이하

주택수 요건: 무주택(전세 거주 포함)

보증 기관: 주택도시기금(기금e든든)

금리는 2025년 3 월 기준 연 1.9 ~ 3.3 % 변동형. 우대금리(소득 6 천만 원 이하·다자녀 등) 적용 시 –0.4 %p까지 추가 인하 가능.

2. 필수 서류 한눈에

 

서류	발급처	유효기간
주민등록등본	동주민센터. 정부24	30일
혼인관계증명서 (예비부부는 예식 계약서)	대법원 전자가족관계	3개월
소득 증빙 ( 근로자: 원천징수영수증/ 사업자: 소득금액 증명 )	국세청 홈택스	1년
임대차계약서 (원본)	집주인. 공인중개	즉시
입.출금통장 사본	거래은행	즉시

 
 
 
 

 

 
 
 

3. Step별 진행 플로우

 

Step 1 | 사전 자격 확인

🔺기금e든든 홈페이지 ‘신혼부부 전세대출’ → 자가 진단 3분.

Step 2 | 주택 찾기 & 계약

🔺보증금·집주인 정보 확정 → 계약금(통상 10 %) 지급.

🔺확정일자 / 주택 전입 예정일 메모.

Step 3 | 대출 상담 예약

🔺은행 앱(국민·우리·농협 등 기금 취급 지점) → ‘전세자금대출 상담’ → 날짜·시간 지정.

Step 4 | 서류 제출 & 심사

🔺준비 서류 스캔·PDF 업로드(가능 은행) 또는 지점 방문 제출.

🔺보증심사 + 신용평가 1~2 영업일.

Step 5 | 금리·한도 통보 & 약정

🔺문자 또는 앱 알림으로 한도·금리 확인.

🔺모바일 약정(OTP) or 창구 서명.

Step 6 | 실행(대출금 송금)

🔺잔금일에 맞춰 집주인 계좌로 전세대출금 지급.

🔺등기부등본 ‘임차권’ + 확정일자 확인 후 전입 완료.

4. 우대금리·한도 높이는 팁

 
🟥 부부합산 소득 6 천만 원 이하 → –0.4 %p

🟥 다자녀(3자녀 이상) → –0.5 %p, 한도 +5 천만 원

🟥 혼인 3년 이내 → 추가 –0.2 %p

🟥 청약통장 2년↑ 보유 → –0.1 %p

※ 우대는 합산 –1.0 %p 이내, 중복 최대치 적용.

5. 중도상환·연장 전략

 
🔺중도상환수수료: 0.1 % (3년) → 사실상 ‘상시 자유상환’

🔺만기 연장: 2년 단위 4회, 최장 10년.

🔺금리 재산정 시점: 연장 신청일 기준 COFIX → 상승기에 중도상환 후 고정금리 전환 검토.

6. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 예비부부인데 예식계약서만으로 신청 가능한가요?

➜ 가능. 예식계약서·청첩장 중 1건 제출하면 혼인신고 전에도 접수된다.

Q. 보증금이 3억 2천이면 일부만 기금, 나머지 은행형으로 받을 수 있나요?

➜ 동일 담보 중복 보증은 금지. 3억 한도 초과 시 시중은행 일반 전세대출로 전환해야 한다.

Q. 전세 계약을 연장하면 대출도 자동 연장되나요?

➜ 아니다. 잔여 한도·소득 요건 재심사 후 기금 연장 신청을 별도로 해야 한다.

한 줄 요약: 신혼부부 대출은 ‘자격 확인 → 서류 준비 → 6단계 프로세스’만 지키면 7 일 내 실행 가능, 금리 우대는 소득 6 천만 원·다자녀·혼인 3년 이내 순으로 챙긴다.

다음 글 → 《전세 계약 시 필수 특약 5가지》
이전 글 → 《2025 전세대출 비교표》


 

2025.04.09 - [생활 테크] - 다이소 레티놀 제품 종류와 잘 어울리는 궁합템+

다이소 레티놀 제품 종류와 잘 어울리는 궁합템+

 
 
2025.03.19 - [건강 테크] - 리들샷 완벽 가이드: 효과, 성분 분석, 피부 타입별 추천 및 사용 후기

리들샷 완벽 가이드: 효과, 성분 분석, 피부 타입별 추천 및 사용 후기