전체 글135 월세 투자 수익률 vs 매매 투자, 무엇이 더 유리할까? ― 부동산 투자 전략의 갈림길, 당신의 선택은?[핵심 요약]부동산 투자 시 가장 큰 갈림길은 ‘월세 투자냐, 매매 투자냐’입니다. 두 방식은 수익 구조와 리스크가 크게 다르기 때문에 수익률·안정성·시장 상황에 따른 유불리를 따져봐야 합니다. 이 글에서는 두 방식의 투자 특성과 실수익률을 정량적으로 비교합니다.1. 월세 투자: ‘현금 흐름’ 중심 전략[개념]임대수익을 목적으로 소형 오피스텔, 다세대주택 등에 투자하고 매달 월세 수입을 받는 구조.[장점]매달 현금 유입 (현금흐름 중심)전세보다 안정적인 수입분산 투자 가능 (소형 주택 여러 채)시세 하락기에도 일정 수익 유지 가능[단점]공실 리스크유지관리 비용(세금·수리 등)시세차익 기대 어려움투자지역별 수익률 편차 큼[수익률 예시]보증금 1,000만 원 +.. 2025. 6. 10. 월세 계약서, 이 10가지만 체크하면 분쟁 예방 완벽 ― 임대차 계약 전 반드시 확인할 필수 항목 총정리[핵심 요약]월세 계약서를 제대로 확인하지 않으면 추후 보증금 반환·관리비·수리 책임 등 분쟁이 발생할 수 있습니다. 계약 전 반드시 확인해야 할 10가지 핵심 조항을 정리했습니다. 1. 계약 당사자 정보→ 임대인과 임차인의 실명, 주민등록번호, 연락처 명확히 기재→ 부동산 중개업자가 아닌 실제 등기부등본 상 소유자인지 확인 필요2. 임대 목적물 주소와 범위→ 동·호수까지 정확히 표기→ 별도 사용하는 공간(창고, 주차장, 옥탑 등)이 있다면 별도 기재3. 계약 기간→ 입주일과 종료일 명확히 기재→ 자동 연장 조항 유무도 확인→ 계약 갱신청구권 사용 여부도 고려4. 월세 및 보증금 금액→ 숫자와 한글 병기→ 입금 계좌는 임대인 명의인지 확인→ 선납 여부,.. 2025. 6. 9. 월세 계약 파기, 위약금 얼마나 낼까? ― 계약 해지 전 꼭 알아야 할 손해배상 기준과 대응법[핵심 요약]월세 계약 중도 해지 시 임대인 또는 임차인 어느 쪽이든 위약금과 손해배상 문제가 발생할 수 있습니다. 법적 기준과 실제 사례를 바탕으로 계약 파기 시 유의사항을 정리했습니다. 1. 월세 계약 파기, 누구든 가능할까?→ 계약은 민법상 합의 해지 가능→ 단, 계약서상 위약 조항이 없다면 민법 일반 원칙(손해배상 기준) 적용→ 계약 당사자 모두의 동의가 필요, 일방적 해지는 손해배상 대상 2. 임차인이 파기할 경우가. 계약 시작 전 파기임대인이 계약금만 받은 경우→ 일반적으로 계약금 몰수임대인이 중개비나 준비 비용을 썼다면→ 추가 손해배상 청구 가능나. 계약 중 파기 (입주 후)임대인이 새로운 세입자를 구하기 전까지의 월세를 배.. 2025. 5. 31. 집주인과 분쟁 발생 시 대응법 (보증금 미반환 등) ― 문제 발생 시 당신이 취해야 할 단계별 실전 가이드[핵심 요약]보증금 미반환, 관리비 과다 청구, 시설물 수리 분쟁 등 임대차 분쟁은 피할 수 없습니다. 분쟁 발생 시 ① 사실 확인 ② 대응 절차 ③ 법적 조치 순으로 단계별로 대처하는 방법을 정리했습니다. 1. 분쟁 발생 직후: 사실관계 명확히 하기문제 상황 기록보증금 미반환: 반환 기한(계약 종료일)과 실제 미반환 날짜를 정확히 기록관리비 과다 청구: 청구 내역(명세서), 입금 내역 스크린샷 보관수리·하자 문제: 사진·동영상으로 날짜별 변화 기록계약서 및 증빙 확보임대차계약서(원본)전입신고·확정일자 확인서통장 이체 내역·영수증임대인과 1차 협의내용증명 우편(무료)으로 요청 사항 정리 후 발송전화·문자·이메일 등 협의 기록은 모두 보관 2... 2025. 5. 31. 임대차보호법과 월세 보증금 보호받는 방법 ― 세입자의 권리 보장, 법이 정한 안전장치 총정리[핵심 요약]2020년 개정된 「주택임대차보호법」은 세입자의 보증금 보호를 강화했습니다. 임대차 신고제부터 우선변제권·대항력 확보, 보증보험 활용까지 월세 보증금을 안전하게 지키는 방법을 단계별로 안내합니다. 1. 주택임대차신고제: 의무 신고로 안전망 구축시행일: 2021년 6월 1일부터대상: 보증금 합계 6천만 원 초과 또는 월차임 30만 원 초과 모든 주택절차: 관할 시·군·구청에 임대차계약서 신고 (온라인·방문)효과: 미신고 시 임대인 향후 대위변제·우선변제권 감소 가능신고 즉시 ‘임차권 등기명령’ 신청 자격이 주어져, 나중에 등기까지 연결하면 가장 강력한 보호 장치를 갖춥니다. 2. 대항력과 우선변제권 확보대항력:전입신고주민등록 이전→ .. 2025. 5. 30. 월세대출 vs 전세대출, 어떤 게 더 나을까? [핵심 요약] 주거비 부담이 커진 요즘, 전세든 월세든 대출은 선택이 아닌 필수가 되었습니다. 두 대출의 구조, 금리, 대상 조건 등을 비교해 어떤 상황에 어떤 대출이 더 유리한지 정리했습니다. 1. 기본 구조 비교항목전세대출월세대출대출 목적전세 보증금 마련월세 납부 지원대출 방식일시금 대출 → 집주인에게 직접 지급월세를 매월 대신 납부 (또는 대출금 인출)대출금 상환만기 일시상환 또는 분할상환매월 원금+이자 상환대상 주택보증금 일정 수준 이상 필요보증금 적고 월세 비중 높아도 가능2. 금리 & 한도 비교 (2025년 기준, 일반적인 청년 대상 상품 기준)항목전세대출월세대출평균 금리연 2.5%~3.5%연 1.5%~2.5%대출 한도최대 1억 2천만 원 (상품에 따라 상이)월세 30만 원 한도로 최대.. 2025. 5. 26. 이전 1 2 3 4 ··· 23 다음
