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전세보증금3

임대차보호법과 월세 보증금 보호받는 방법 ― 세입자의 권리 보장, 법이 정한 안전장치 총정리[핵심 요약]2020년 개정된 「주택임대차보호법」은 세입자의 보증금 보호를 강화했습니다. 임대차 신고제부터 우선변제권·대항력 확보, 보증보험 활용까지 월세 보증금을 안전하게 지키는 방법을 단계별로 안내합니다. 1. 주택임대차신고제: 의무 신고로 안전망 구축시행일: 2021년 6월 1일부터대상: 보증금 합계 6천만 원 초과 또는 월차임 30만 원 초과 모든 주택절차: 관할 시·군·구청에 임대차계약서 신고 (온라인·방문)효과: 미신고 시 임대인 향후 대위변제·우선변제권 감소 가능신고 즉시 ‘임차권 등기명령’ 신청 자격이 주어져, 나중에 등기까지 연결하면 가장 강력한 보호 장치를 갖춥니다. 2. 대항력과 우선변제권 확보대항력:전입신고주민등록 이전→ .. 2025. 5. 30.
세입자 전세계약 해지 전략 ― 중도해지·갱신 거절 실전 가이드 【부동산·전세】세입자 전세계약 해지 전략 ― 중도해지·갱신 거절 실전 가이드[핵심 요약] 임차인이 전세계약을 해지할 수 있는 법적 근거·타이밍·절차를 5단계로 정리했습니다. 특약 협상부터 임차권등기명령까지 모든 옵션을 체크하세요.1. 해지 유형 & 법적 근거유형적용 법령핵심 요건계약 갱신 거절「주택임대차보호법」 제6조 3① 계약 만료 6개월~2개월 전 서면 통보② 임대인이 실거주 목적 등 법정 사유 충족중도해지(임대차 목적물 하자)민법 제575조중대 하자→“임대차 목적 달성 불가” 증명 필요중도해지(집주인 계약 위반)민법 제543·590조무단 근저당·보증금 미반환 우려 등 “임대인 채무 불이행”합의 해지(특약·위약금)임대차계약·특약조항계약서에 기재된 위약금·통보 기한 준수2. 중도해지 5단계 프로세스St.. 2025. 5. 24.
<전세보증금반환보증>전세 임대보증금 100% 받는 방법은? 개요 오늘은 전세 세입자라면 꼭 알아야 하는 전세보증금반환보증에 대해서 심층적으로 알아보고자 한다. 전세보증금반환보증이란 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금을 제때 돌려받지 못하는 경우에 보증금을 돌려주는 주거안정 보증상품이다. 대상, 기한, 가입조건, 보증한도, 보증료 등을 알아보자. 목차 ■가입대상 ■신청기한 ■가입조건 ■보증액의 보증한도 ■보증료의 산정 ■보증료 납부 및 할인액 ■가입경로 ■전세보증금반환보증 신청 전 제출서류 가입대상 단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 등 보증 대상 주택의 전세계약서 상 임차인이 가입할 수 있고, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 보증 대상 주택에서 제외대상이다. 신.. 2023. 3. 5.