임차권등기명령2 임대차보호법과 월세 보증금 보호받는 방법 ― 세입자의 권리 보장, 법이 정한 안전장치 총정리[핵심 요약]2020년 개정된 「주택임대차보호법」은 세입자의 보증금 보호를 강화했습니다. 임대차 신고제부터 우선변제권·대항력 확보, 보증보험 활용까지 월세 보증금을 안전하게 지키는 방법을 단계별로 안내합니다. 1. 주택임대차신고제: 의무 신고로 안전망 구축시행일: 2021년 6월 1일부터대상: 보증금 합계 6천만 원 초과 또는 월차임 30만 원 초과 모든 주택절차: 관할 시·군·구청에 임대차계약서 신고 (온라인·방문)효과: 미신고 시 임대인 향후 대위변제·우선변제권 감소 가능신고 즉시 ‘임차권 등기명령’ 신청 자격이 주어져, 나중에 등기까지 연결하면 가장 강력한 보호 장치를 갖춥니다. 2. 대항력과 우선변제권 확보대항력:전입신고주민등록 이전→ .. 2025. 5. 30. 세입자 전세계약 해지 전략 ― 중도해지·갱신 거절 실전 가이드 【부동산·전세】세입자 전세계약 해지 전략 ― 중도해지·갱신 거절 실전 가이드[핵심 요약] 임차인이 전세계약을 해지할 수 있는 법적 근거·타이밍·절차를 5단계로 정리했습니다. 특약 협상부터 임차권등기명령까지 모든 옵션을 체크하세요.1. 해지 유형 & 법적 근거유형적용 법령핵심 요건계약 갱신 거절「주택임대차보호법」 제6조 3① 계약 만료 6개월~2개월 전 서면 통보② 임대인이 실거주 목적 등 법정 사유 충족중도해지(임대차 목적물 하자)민법 제575조중대 하자→“임대차 목적 달성 불가” 증명 필요중도해지(집주인 계약 위반)민법 제543·590조무단 근저당·보증금 미반환 우려 등 “임대인 채무 불이행”합의 해지(특약·위약금)임대차계약·특약조항계약서에 기재된 위약금·통보 기한 준수2. 중도해지 5단계 프로세스St.. 2025. 5. 24. 이전 1 다음
