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월세 계약 파기, 위약금 얼마나 낼까? ― 계약 해지 전 꼭 알아야 할 손해배상 기준과 대응법[핵심 요약]월세 계약 중도 해지 시 임대인 또는 임차인 어느 쪽이든 위약금과 손해배상 문제가 발생할 수 있습니다. 법적 기준과 실제 사례를 바탕으로 계약 파기 시 유의사항을 정리했습니다. 1. 월세 계약 파기, 누구든 가능할까?→ 계약은 민법상 합의 해지 가능→ 단, 계약서상 위약 조항이 없다면 민법 일반 원칙(손해배상 기준) 적용→ 계약 당사자 모두의 동의가 필요, 일방적 해지는 손해배상 대상 2. 임차인이 파기할 경우가. 계약 시작 전 파기임대인이 계약금만 받은 경우→ 일반적으로 계약금 몰수임대인이 중개비나 준비 비용을 썼다면→ 추가 손해배상 청구 가능나. 계약 중 파기 (입주 후)임대인이 새로운 세입자를 구하기 전까지의 월세를 배.. 2025. 5. 31.
임대차보호법과 월세 보증금 보호받는 방법 ― 세입자의 권리 보장, 법이 정한 안전장치 총정리[핵심 요약]2020년 개정된 「주택임대차보호법」은 세입자의 보증금 보호를 강화했습니다. 임대차 신고제부터 우선변제권·대항력 확보, 보증보험 활용까지 월세 보증금을 안전하게 지키는 방법을 단계별로 안내합니다. 1. 주택임대차신고제: 의무 신고로 안전망 구축시행일: 2021년 6월 1일부터대상: 보증금 합계 6천만 원 초과 또는 월차임 30만 원 초과 모든 주택절차: 관할 시·군·구청에 임대차계약서 신고 (온라인·방문)효과: 미신고 시 임대인 향후 대위변제·우선변제권 감소 가능신고 즉시 ‘임차권 등기명령’ 신청 자격이 주어져, 나중에 등기까지 연결하면 가장 강력한 보호 장치를 갖춥니다. 2. 대항력과 우선변제권 확보대항력:전입신고주민등록 이전→ .. 2025. 5. 30.
월세대출 vs 전세대출, 어떤 게 더 나을까? [핵심 요약] 주거비 부담이 커진 요즘, 전세든 월세든 대출은 선택이 아닌 필수가 되었습니다. 두 대출의 구조, 금리, 대상 조건 등을 비교해 어떤 상황에 어떤 대출이 더 유리한지 정리했습니다. 1. 기본 구조 비교항목전세대출월세대출대출 목적전세 보증금 마련월세 납부 지원대출 방식일시금 대출 → 집주인에게 직접 지급월세를 매월 대신 납부 (또는 대출금 인출)대출금 상환만기 일시상환 또는 분할상환매월 원금+이자 상환대상 주택보증금 일정 수준 이상 필요보증금 적고 월세 비중 높아도 가능2. 금리 & 한도 비교 (2025년 기준, 일반적인 청년 대상 상품 기준)항목전세대출월세대출평균 금리연 2.5%~3.5%연 1.5%~2.5%대출 한도최대 1억 2천만 원 (상품에 따라 상이)월세 30만 원 한도로 최대.. 2025. 5. 26.