부동산안전거래2 전세계약 확정일자·전입신고 체크리스트 ― 보증금 우선순위를 확보하는 48시간 플랜 【부동산·전세】전세계약 확정일자·전입신고 체크리스트 ― 보증금 우선순위를 확보하는 48시간 플랜[핵심 요약] 확정일자와 전입신고를 ‘같은 날’ 완료해야만 전세보증금이 최우선 변제권을 갖습니다. 이 글은 준비물·절차·타임라인까지 압축 정리한 실전 체크리스트입니다. 1. 확정일자 & 전입신고, 왜 동시에 해야 하나?확정일자: 임대차계약서에 ‘날짜 도장을 찍어’ 내용 존재를 공증하는 행위.전입신고: 주민등록을 해당 주소로 옮겨 ‘거주 사실’을 증명.법적 효과: 두 절차가 모두 완료된 시점부터 대항력 + 우선변제권 발생 → 경매 시 보증금을 먼저 돌려받을 수 있음.2. 48시간 타임라인시간해야 할 일체크계약일임대차계약서 원본 2부 준비 (임대인·임차인 날인)□Day 0(이사 당일)주민센터 방문 → 전입신고.. 2025. 5. 24. 전세 보증보험 가입 가이드 ― 보증금 100 % 안전장치 【부동산·전세】전세 보증보험 가입 가이드 ― 보증금 100 % 안전장치 [핵심 요약] 집주인 파산·깡통전세도 걱정 끝. HUG·SGI·HF 전세 보증보험을 가입 → 사고 접수 → 보증금 회수하는 전 과정을 5단계로 정리했습니다. 1. 전세 보증보험이란?항목내용정식 명칭전세금 반환보증(주택도시보증공사·HUG) / 전세보증금 보장신용보험(SGI서울보증) / 전세금안심대출보증(HF)보증 대상전세보증금 전액(최대 7억)보증 기관HUG, SGI, HF 택1효과임대인이 보증금 반환 불이행 시, 보증기관이 임차인에게 먼저 지급 후 구상권 행사2. 가입 자격·주택 요건구분HUGSGIHF*주택 가격 상한수도권 9억 / 비수도권 3억제한 없음9억전세보증금 상한7억(수도권) / 5억(기타)10억4.5억임대인.. 2025. 5. 23. 이전 1 다음
